Das neue Wohnungseigentum

Rgl: Wohnungseigentumsgesetz 2002 - WEG 2002

In Kraft: 1.7.2002

WE-taugliche Objekte:

• Wohnungen
• Autostellplätze neu

WE-taugliche Personen:

• auch von 2 Personen gemeinsam (selbst wenn sie nicht Ehegatten sind) neu
• nur natürliche Personen

= Eigentümerpartnerschaft

keine Teilungsklage während aufrechter Ehe
bei Auflösung der Ehe:
bis 1 Jahr Unzeit entgegenhalten § 15
solange ein Partner minderjährig + dringendes Wohnbedürfnis - keine Teilung
bei Tod: Vindikationslegat des halben Mindestanteils - Anwachsungsrecht
Abweichendes kann vereinbart werden § 14/4 - Dritter schuldrechtlichen Anspruch

Eigentümergemeinschaft wird ausdrücklich als juristische Person statuiert

Beschlüsse:

zur Kenntnis zu bringen:

• durch Anschlag
• durch Übersendung (E-Mail kann vereinbart werden)

Eigentümervertreter bei Interessenskollision des Verwalters § 18ff

Benützungsvereinbarungen nur mehr schriftlich

Vorratsstellung
Alleineigentümer kann vorläufiges WE begründen § 45ff

Altmietverhältnisse
WEigentümer tritt in Mietvertrag ein § 4/1
analog 1395 letzter Satz: solange Mieter noch nicht informiert von Vertragübergang, kann schuldbefreiend an früheren Vermieter leisten
Ausfallshaftung der Eigentümergemeinschaft § 4/2

Schutz des WE-Bewerbers:

vor Eintragung der Anmerkung der Einräumung von WE dürfen

• Zahlungen nicht fällig gestellt werden § 40/2
• wenn gezahlt - Rückforderungsanspruch